دانلود یک نمونه فایل پایان نامه ارشد رشته مدیریت دانلود رایگان متن کامل یک نمونه فایل پایان نامه ارشد رشته حقوق دانلود رایگان یک نمونه فایل متن کامل پایان نامه ارشد رشته روانشناسی بند اول: موارد رسیدگی اداره ثبت در پنج مورد اعتراضات ثبتی به دادگاه فرستاده نمی‌شود و اداره ثبت در این‌باره نظر می‌دهد: 1) در صورتی که اعتراض، اعم از اعتراض بر ثبت یا حدود یا حقوق ارتفاقی خارج از موعد قانونی رسیده باشد. در این مورد، در بند سوم گفتار اول فصل قبل بحث گردید. رئیس ثبت نظر خود را زیر دادخواست اعتراض یا گواهی‌نامه جریان دعوی نوشته و از رئیس دادگاه ابتدایی ( رئیس دادگاه عمومی ) دعوت می‌کندکه در اداره ثبت، حضور به هم رساند و در آن خصوص، اظهارنظر نماید. چنانچه رأی او نیز بر خارج بودن اعتراض از مواعد قانونی باشد، اعتراض بایگانی می‌شود و به دادگاه ارسال نمی‌گردد ( در مورد املاکی که در جریان اصلاحات ارضی به روستاییان داده شده یا قطعاتی که به مالک تخصیص یافته یا مستثنیات محسوب شده است، برای رسیدگی به اعتراض، به‌جای دعوت از رئیس دادگاه، موضوع برای رسیدگی به هیأت تشخیص داده می‌شود. ). 2) در صورتی‌که اعتراض بر حدود یا حقوق ارتفاقی باشد و مورد اعتراض از املاکی باشد که در جریان اصلاحات ارضی به زارعین واگذار شده یا مربوط به قطعاتی باشد که در سهم مالک قرار گرفته و یا مربوط به مستثنیات باشد. در این مورد، مطابق ماده145 الحاقی قانون ثبت، اعتراض جهت رسیدگی به هیأت تشخیص ارسال می‌گردد و رأی هیأت قطعی است. باید توجه داشت که در ماده مذکور فقط حدود ذکر شده است. اما به نظر حقوق ارتفاقی نیز باید در همان مرجع رسیدگی شود. چون معمولاً هر دو در موقع تعیین حدود مشخص می‌شود و یک حکم دارد و به نظر قانون‌گذار از تصریح و ذکر آن به عمد یا به سهو صرف‌نظر نموده است. ولی منطقاً حقوق ارتفاقی را شامل می‌شود و باید بتوان از ذکر حدود به حقوق ارتفاقی نیز تسری داد. 3) در موردی که اعتراض بر حد، از ناحیه غیرمجاور به عمل آمده باشد. 4) در صورتی که معترض مجاور با همان حد مورد اعتراض، قبلاً سند مالکیت گرفته باشد. 5) در صورتی‌که معترض ( چه اعتراض بر ملک باشد، چه اعتراض بر حدود و چه بر حقوق ارتفاقی ) به موجب سند رسمی از اعتراض خود صرف نظر کرده و آن را پس گرفته باشد. در بندهای 3، 4 و5، مطابق تبصره ماده20 قانون ثبت، رئیس ثبت ذیل دادخواست اعتراض نظر می‌دهد، مبنی بر این‌که اعتراض غیرمؤثر است و به معترض ابلاغ می‌شود. چنانچه معترض مجهول‌ المکان باشد، یک نوبت در روزنامه‌ای که آگهی‌های ثبتی در آن منتشر می‌شود، آگهی می‌گردد. در هر دو حالت، معترض می‌تواند در ظرف ده روز نسبت به نظریه رئیس ثبت، شکایت کند. مرجع رسیدگی به این شکایت طبق همان تبصره، هیأت نظارت است و رأی هیأت نظارت در این مورد، قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است. ( طبق تبصره5 ماده25 قانون ثبت، آرای هیات نظارت، فقط در مورد بندهای1و 5 و7 این ماده، قابل تجدیدنظر است که مورد مذکور، جزء بندهای سه گانه تبصره5 نمی باشد. ) شایان ذکراست که در خصوص بند5 ، سوالی از اداره حقوقی شده است مبنی بر اینکه در صورتی که معترض به ثبت قبل از اخطار رفع نقص به موجب سند رسمی اعتراض خود را ساقط نماید، آیا دادگاه مجاز به صدور قرار مقتضی می باشد و یا آن که باید پس از صدور اخطار رفع نقص، اتخاذتصمیم گردد؟ اداره حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی خود، در این خصوص بیان نموده است: ” با توجه به ماده70 قانون آئین دادرسی مدنی که شروع به رسیدگی با تقدیم دادخواست از طرف خواهان و به منظور رسیدگی به جریان دعوی و حل و فصل اختلاف است، بنابراین اگر دادخواست ناقص باشد و خواهان قبل از تکمیل دادخواست، اعلام دارد که از دعوی صرف نظرکرده یا دعوی اعتراض بر ثبت را اسقاط کرده است، انصراف خواهان از تعقیب دعوی ایجاب می نماید که دفتر، پرونده را برای صدور قرار مقتضی به نظر دادگاه برساند و دیگر، صدور اخطاریه رفع نقص برای تکمیل دادخواست، ضرورت نخواهد داشت. “[46] این نظر را باید تایید کرد، چون وقتی خواهان، دعوی را خود مسترد می کند، دادگاه قرار رد دعوی صادر می کند، اعم از اینکه دادخواست کامل بوده باشد یا ناقص و زمانی باید خواهان را برای رفع نقص دعوت کرد که او مایل به ادامه دادرسی و رسیدگی به دعوی باشد. لازم به ذکر می باشد که برخی صاحب نظران و محققین معتقدند که رسیدگی به اعتراضات موضوع مواد16 و20 قانون ثبت به هیات نظارت محول گردد، تا ضمن کاهش حجم پرونده ها در دادگستری، رسیدگی به این امور به صورت تخصصی انجام پذیرد. [47] بند دوم: نمونه ای از نظرات اداره ثبت[48] الف- آقای الف و شرکا، در مورخ–/–/– ، برابر بند6 ماده147 قانون ثبت، تقاضای ثبت ملک را نمودند و برابر مقررات آگهی گردید. آقای ب، به تقاضای ثبت اعتراض نمود و در درخواست اعتراض خود خطاب به اداره ثبت اعلام داشت: ریاست محترم ثبت اسناد و املاک شهرستان —– احتراما، عطف به آگهی مورخه—— ، اینجانب—— مالک قسمتی از پلاک16- اصلی نسبت به اشخاص مشروحه ذیل که در اجرای مواد147 و148 اصلاحی قانون ثبت، تقاضای صدور سند مالکیت را نموده اند، متعهد می گردم از تاریخ تقدیم این اعتراض به مدت یک ماه از طریق مراجع محترم قضایی، گواهی لازم اخذ و آن را به اداره محترم تسلیم نمایم، لذا خواهشمند است نسبت به جلوگیری از ادامه عملیات ثبتی خودداری نمایید و این درخواست را به منزله واخواهی تلقی نمایید. اداره ثبت، در پاسخ اعلام می دارد: به: مشخصات معترض از: اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان—— احتراما، در پاسخ به اعتراض شماره وارده به شماره—– در خصوص عدم صدور سند مالکیت پرونده های کلاسه اعلام شده اشخاص، بدینوسیله اعلام می دارد، ظرف مدت یک ماه از تاریخ اعتراض فرصت دارید به مراجع قضایی مراجعه و گواهی دادخواست اخذ و به این اداره تسلیم نمایید، در غیر اینصورت، این اداره به وظیفه قانونی خود عمل خواهد نمود. معترض در موعد یک ماه مقرر، در دادگاه طرح دعوی نمود و گواهی را به اداره ثبت داد و اداره ثبت نیز عملیات ثبتی را متوقف نمود. ب- الف برابر ماده147 قانون ثبت، تقاضای ثبت ملک را نمود و ب به عنوان معترض، اعتراض نمود، لکن اداره ثبت اعلام نمود، اعتراض مطروحه به دلیل خارج بودن از موعد قانونی مقرره ( برابر بند6 ماده147، شصت روز از تاریخ اولین آگهی )، رد می گردد. معترض به این نظر اعتراض می کند و بیان می دارد که وی در روز59 ام از تاریخ اولین آگهی، برابر درخواست مورخ—– اعتراض خود را مطرح ساخته است، بنابراین نظر اداره ثبت، ناصواب بوده و رئیس دادگاه بدوی، اعتراض وی را نسبت به نظر اداره ثبت وارد و اعتراض ثبتی وی را قبول می نماید. اداره ثبت نیز اعتراض او را پذیرفته و برابر نامه شماره—– به وی مهلت می دهد، ظرف یک ماه از تاریخ اعتراض، در دادگاه طرح دعوی نموده و گواهی آن را به این اداره تسلیم نمایید.